商品房应同时有不动产证和土地使用证。依据《不动产登记暂行条例》，办理房屋过户需提交不动产权属证书等多项材料，缺土地使用证将影响过户。不及时处理可能导致产权不明，引发纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫商品房需双证齐全。操作如下：1. 若只有不动产证，需向当地不动产登记中心咨询补办土地使用证的流程；2. 准备相关材料，如登记申请书、身份证明材料等；3. 提交材料并等待审核，确保双证齐全，避免产权纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫商品房需同时具备不动产证和土地使用证。处理方式包括补办土地使用证或咨询相关部门了解具体情况。若证件缺失，建议先咨询当地不动产登记中心，根据指导补办或解决。
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