二手房只有合同书可靠吗

不可靠，仅有合同书不足以确保二手房交易的安全。依据《中华人民共和国合同法》，合同的有效性需基于双方真实意思、合法缔约能力及明确条款。缺乏产权证书、缔约能力或条款不明确，可能导致合同无效或纠纷。严重情况下，无产权证交易可能违法，造成财产损失。
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二手房合同问题需分情况处理。无产权证需验证真伪；缔约能力需确认双方；条款不明确需细化补充；违约条款需明确责任。确保每一步合法合规，才能保障交易安全。
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处理二手房合同问题，常见方式包括审查产权证书、确认缔约能力、明确交易条款等。依据《合同法》，应确保合同内容真实、合法、明确。选择处理方式时，需根据具体情况，如产权不清需验证，条款不明需细化，以确保合同的有效性和双方权益。